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土地是人類生存不可缺少的重要資源，在利用土地的時候，也有義務好好保護土地，使土地能夠得實現可持續利用。為了方便對土地進行管理和建設規劃，土地的利用也按照相關標準進行了劃分，與使用者息息相關。

一、土地利用分類有哪些

三大類：即農用地、建設用地和未利用地。

八大類：耕地、園地、林地、牧草地、居民點及工礦用地、交通用地、水域、未利用地。

《土地利用現狀分類》國家標準采用一級、二級兩個層次的分類體系，其中一級類包括十二大類：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、其他土地。

土地利用類型是根據土地利用的地域差異劃分的，是反映土地用途、性質及其分布規律的基本地域單位。

二、土地管理法對土地利用總體規劃是怎么規定的

1、《中華人民共和國土地管理法》第十九條規定了土地總體規劃編制的原則：

（1）嚴格保護基本農田，控制非農業建設占用農用地；

（2）提高土地利用率；

（3）統籌安排各類各區域用地；

（4）保護和改善生態環境，保障土地的可持續利用；

（5）占用耕地與開發復墾耕地相平衡。

2、在2009年1月國土資源部會議審議通過的《土地利用總體規劃編制審查辦法》中,還對土地利用總體規劃的編制、規劃內容、審查和報批等項作出明確規定。

3、《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）

第九條　依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

三、擅自變更國有土地用途的法律后果

1、違反《國有土地使用權出讓合同》有關規定須承擔違約責任。一旦擅自改變土地用途，就意味著違反了《出讓合同》的規定，此為典型的民事爭議，作為《出讓合同》的另一方，土地行政主管部門當然有權依據《民法典》及《出讓合同》關于爭議處理的條款追究對方的違約責任。當然，如果對方拒絕承擔，土地行政主管部門可以向人民法院提起民事訴訟。

2、違反《土地管理法》、《城市房地產管理法》關于改變用途審批的規定須補繳土地出讓金。

3、違反《土地管理法》有關規定構成非法占用土地。《查處土地違法行為立案標準》（國土資發[2005] 176號）第二節第（七）也明確規定，不按照批準的用途使用土地的構成非法占用土地。因此，實踐中，對于擅自改變土地用途的，土地行政主管部門應當以非法占用土地嚴厲查處到位。

標簽：土地利用分類土地管理法

土地利用分類標準有哪些呢？土地管理法對土地利用總體規劃是怎么規定的呢?