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如何對(duì)于要買(mǎi)房、賣(mài)房的朋友們來(lái)說(shuō)，最近最為關(guān)心的話題就是房屋過(guò)戶(hù)新政策是如何規(guī)定的。為了讓大家對(duì)房屋過(guò)戶(hù)新政策能夠有所了解。小編為大家整理一些關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)的最新政策，希望小編整理的知識(shí)能夠幫助到大家，可以為大家答疑解惑。想要了解更多關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)要繳納哪些稅費(fèi)的知識(shí)，跟著小編一起看看吧。

房屋過(guò)戶(hù)新政策是如何規(guī)定的?

房屋過(guò)戶(hù)，是指房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

關(guān)鍵看房屋是否滿(mǎn)2年、賣(mài)方是否唯一住房，買(mǎi)方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

(一)買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

(二)賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免)

4、個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿(mǎn)五年唯一減免)。

如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

標(biāo)簽：房屋買(mǎi)賣(mài) 買(mǎi)賣(mài)合同房屋過(guò)戶(hù) 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

過(guò)戶(hù)稅是什么？房屋過(guò)戶(hù)新政策是如何規(guī)定的？賣(mài)房人需要繳納哪些稅？