根據(jù)中指監(jiān)測，2023年5-6月華東大區(qū)重點城市上海、杭州、南京、蘇州累計開盤97個，推出房源14668套。其中，剛改項目占比48%，純改善型項目占比42%，純剛需型項目占比10%。整體改善型產(chǎn)品去化效果較好，其中，上海中興路一號項目、上海保利·和頌項目、南京中寧府項目、蘇州綠城云廬項目、杭州月賦杭承府項目、杭州汀岸辰風(fēng)里項目由于區(qū)位優(yōu)勢、周邊配套豐富、通達(dá)性好等原因?qū)崿F(xiàn)開盤熱銷。

(相關(guān)資料圖)

? 上海：開盤項目較4月減少，整體去化效果非常好

監(jiān)測26個項目開盤，共推出5436套房源，主要集中在浦東新區(qū)，其中純新盤項目6個，老推新項目20個。

整體開盤價格較前期有所上升。

改善類項目居多。

整體開盤去化率非常好的項目占七成以上。

上海：中興路一號（2023年5月28日）

價格優(yōu)惠：無優(yōu)惠。

認(rèn)購去化：中興路一號 Oriental One已于5月28日開盤銷售，推出191套房源，建面66-105㎡，備案均價137500元/㎡，一房一價，據(jù)項目公告，本次開盤房源已全部售罄,去化率100%。

入圍情況：項目在認(rèn)購期間預(yù)約認(rèn)購190+組，實際認(rèn)購191組,認(rèn)購率約102%,未觸發(fā)積分制

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項目優(yōu)點

周邊配套豐富。樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有39個一級及以上醫(yī)院。其中上海市中醫(yī)醫(yī)院芷江中路院區(qū)距離樓盤457m，上海長征醫(yī)院距離樓盤1.3km，復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院南院距離樓盤1.8km，上海市公共衛(wèi)生臨床中心復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院南院距離樓盤1.9km，上海市口腔醫(yī)院距離樓盤2km，等等，為醫(yī)療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有122個商場，包括上海ist艾尚天地購物中心、合新里、壹豐廣場(四川北路店)、盛邦新里、天興百貨等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有299個公園，距離最近的僅159m，非常方便日常休閑使用。直線3km范圍內(nèi)有86個幼兒園; 48個小學(xué)，如寶山路小學(xué)、靜安區(qū)閘北第三中心小學(xué)、四川北路第二小學(xué)、止園路小學(xué)、上海市虹口區(qū)四川北路第一小學(xué)等; 56個中學(xué)，如上海市魯迅初級中學(xué)、上海市培華學(xué)校、上海市魯迅中學(xué)、繼光初級中學(xué)、上海繼光高級中學(xué)等。

交通配套便利。周邊直線3km范圍內(nèi)有23個地鐵站（東寶興路、寶山路、中興路、西藏北路、四川北路、海倫路、中山北路、天潼路、虹口足球場、曲阜路、上海火車站、郵電新村、新閘路、國際客運中心、南京東路、漢中路、臨平路、延長路、曲陽路、自然博物館、人民廣場、赤峰路、提籃橋），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是東寶興路。周邊直線1km內(nèi)有39個公交站，距離最近的中興路鴻興路站僅有111m，周邊公共交通極為便捷。

項目缺點

周邊樓盤密集，舒適度有一定影響

上海：保利·和頌（2023年6月8日）

價格優(yōu)惠：無優(yōu)惠。

認(rèn)購去化：保利中企·和頌二期項目已于6月8日開盤，推出394套，建面約89-124平，備案均價47500元/平，去化率100%。

入圍情況：項目在認(rèn)購期間共收到認(rèn)購約520+組,認(rèn)購率約132%,未觸發(fā)積分制。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項目優(yōu)點

周邊配套豐富。保利中企·和頌樓盤位于上海寶山滬聯(lián)路988弄，由中華企業(yè)股份有限公司,上海保利建錦城市發(fā)展有限公司精心打造。直線3km范圍內(nèi)有16個幼兒園; 3個小學(xué)：民辦顧教小學(xué)、菊泉學(xué)校、寶虹小學(xué); 6個中學(xué)，如上海市寶山區(qū)鹿鳴學(xué)校、樂之中學(xué)、上海民辦華二寶山實驗學(xué)校、劉行新華實驗學(xué)校、上海市寶山區(qū)馨家園學(xué)校等。樓盤直線3km范圍內(nèi)有2個一級及以上醫(yī)院，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有12個商場，包括龍湖上海寶山天街、正大樂城(寶山店)、綠地正大繽紛城等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有65個公園，距離最近的僅1.1km，非常方便日常休閑使用。

交通較為便利。直周邊直線3km范圍內(nèi)有3個地鐵站（劉行、潘廣路、顧村公園），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是劉行。周邊直線1km內(nèi)有7個公交站周邊公共交通較為便捷。

項目缺點

所處區(qū)域還有待發(fā)展

? 南京：市場較之前熱度有所下降，改善產(chǎn)品市場表現(xiàn)較好

重點監(jiān)測19個項目開盤，共推出793套房源，純新盤和老推新均有。項目供應(yīng)多分布在熱門板塊，剛改、改善為主。

價格方面，最高開盤均價中寧府72999元/㎡，最低開盤均價天悅風(fēng)華30932元/㎡。

南京：中寧府（2023年5月26日）

認(rèn)購去化：中寧府于5月26日上午9點半在售樓處開盤選房。本次首開房源為科技住宅，建面約248㎡、298㎡，精裝修交付，銷許價格72999元/平，無裝修升級包。共371組搖54套房源，綜合中簽率14.6%。最終首開全部售罄。

客戶定位：全市頂豪人群及部分外來高端客群。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項目優(yōu)點

項目位于河西南魚腹處，稀缺的江景房，周邊圈層以基本形成，均為終改；

能建城發(fā)頂級的“國府系”產(chǎn)品，戶型設(shè)計南向轉(zhuǎn)角陽臺，270°的全景落地窗，居住舒適性高；采用了六恒科技體系，選用勞芬、美諾、當(dāng)代等品牌，精裝檔次高；

中國府受到高圈層人群認(rèn)可，大家對能建品牌也較為認(rèn)可；

周邊相關(guān)配套較為完善，現(xiàn)房，項目品質(zhì)較高。

項目缺點

暫無

南京：朗詩玲瓏新亭（2023年6月7日）

認(rèn)購去化：6月7日晚，6月7日，朗詩·玲瓏新亭在景楓萬豪酒店二樓龍蟠廳迎來收官。351組買房人搶最后一棟4號樓80套房，銷許均價39996元/㎡，戶型建面約117、143㎡，精裝修交付，無裝修包，全屋智能化設(shè)計。最終117㎡全部賣光，143㎡還有幾套房源可選，房源基本售罄。

客戶定位：江寧本地改善客戶為主，兼有部分城南在江寧工作的購房者。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項目優(yōu)點

區(qū)位優(yōu)勢明顯，位于江寧東山，周邊配套完善，緊鄰在建的地鐵5號線，附近還有地鐵1號線竹山路站；近處的龍湖天街、江寧萬達(dá)，江寧市民中心、竹山公園、秦淮新河等景觀資源也在附近；項目一路之隔就是竹山路小學(xué)+竹山路中學(xué)

項目采用朗詩最新的第六款科技系統(tǒng)——健康堡壘

得房率高、部分樓棟一梯一戶

項目精裝標(biāo)準(zhǔn)較高

項目缺點

暫無

? 蘇州：工業(yè)園區(qū)積極推盤，老盤推新項目居多

監(jiān)測5個項目開盤，共推出689套房源，分布于工業(yè)園區(qū)和相城區(qū)，老盤推新項目居多。

價格方面，開盤項目均為改善盤，定價整體較為穩(wěn)健。

新開盤項目大多按照備案價銷售無優(yōu)惠，但去化整體表現(xiàn)較好。

剛改型客戶群集中于28-35歲左右，改善型居住型客戶群年齡段主要集中于35-45歲左右。

蘇州：綠城云廬（2023年5月27日）

價格優(yōu)惠：備案價銷售無優(yōu)惠。

認(rèn)購去化：2023年5月27日本項目推出6-7F精裝洋房5/6/8/9#，共103套，開盤認(rèn)購103套，去化率100%。

客戶定位：人才認(rèn)籌客戶9組，非人才認(rèn)籌客戶525組，以園區(qū)陣地客戶為主，蘇州大市其他片區(qū)。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項目優(yōu)點

生活配套齊全，基本日常生活所需均能滿足；

精裝洋房房源，打造當(dāng)代人居典范；

品牌開發(fā)商，品質(zhì)有保障。

項目缺點

6號線在建中，項目距離已開通的軌交5號線仍有一段距離。

蘇州：河濱雅苑（2023年6月9日）

價格優(yōu)惠：備案價銷售無優(yōu)惠。

認(rèn)購去化：2023年6月9日本項目推出17F精裝中高4/9/11#，合計99套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購55套，去化率56%。

客戶定位：以園區(qū)陣地客戶為主，蘇州大市其他片區(qū)客戶輔助。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項目優(yōu)點

自然生態(tài)景觀優(yōu)越，社區(qū)內(nèi)部配有運動場地等；

生活配套成熟，商業(yè)、醫(yī)療、教育資源優(yōu)渥；

華發(fā)股份、仁恒置地共同開發(fā)，品質(zhì)有保障。

項目缺點

戶型單一，可選擇性不強。

? 杭州：開盤節(jié)奏放緩，搖號熱度略有降溫

統(tǒng)計期間內(nèi)重點監(jiān)測項目開盤47次，共推出6439套房源，供應(yīng)規(guī)模收縮；總計吸引1.6萬張房票，平均中簽率走勢平穩(wěn)，但流搖率走高；錢江世紀(jì)城、申花、未來科技城等熱點板塊依舊保持高熱度，但部分前期熱門板塊開盤熱度下滑，整體市場降溫趨勢凸顯。

本月共計6439套房源入市，吸引15770戶家庭參與搖號，平均中簽率41%，平均去化率63%；

區(qū)域方面，本月開盤區(qū)域主要集中在余杭、蕭山兩區(qū)，推盤總套數(shù)占全市開盤總量的55.0%；從板塊分布來看，閑林、錢江世紀(jì)城等板塊開盤活躍度相對較高；

本月共3個項目購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)≥10：1，觸發(fā)社保排序，其中錢江世紀(jì)城2個，申花1個；

本月共有22個項目流搖，流搖率47%，流搖項目集中在青山湖科技城、閑林、湘南等外圍板塊。

杭州：月賦杭承府（2023.5.23）

開盤詳情：2023年5月23日，月賦杭承府首開1、2、3、4、5#共計220套精裝高層房源，戶型210㎡、260㎡兩種。

價格優(yōu)惠：均價46000元/平方米（含精裝修4000元/㎡）。

認(rèn)購去化：截止報名登記期限屆滿，購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)≥10：1，按繳納社保月份排序入圍的家庭共236戶，中簽率6.78%。根據(jù)社保月數(shù)從高到低排序結(jié)果，本次高層次人才家庭全部人圍，無房家庭入圍最低社保月數(shù)為170月，普通家庭人圍最低社保月數(shù)為208月。開盤當(dāng)天銷售表現(xiàn)佳，去化率100%。

客戶定位：高端改善客群。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項目優(yōu)點

地處世紀(jì)城核心地段，毗鄰SKP。項目位于世紀(jì)城核心商務(wù)區(qū)，緊鄰南岸大廈天際線，背靠亞運村，是未來的錢塘灣未來總部基地。項目周邊商業(yè)配套成熟且高端，除了已開業(yè)的奧體印象城之外，未來還有萬象天地以及總投資近160億元的SKP（距離項目500米，計劃2025年下半年開業(yè)）。

價格優(yōu)勢凸顯，一二手價差大。項目精裝限價46000元/㎡，周邊次新二手房中間樓層的價格穩(wěn)定在70000-80000元/㎡，存在2-3萬元/㎡的倒掛。

板塊稀缺高端改善品質(zhì)。外立面采用了大面積金色系鋁板+玻璃，整盤無公租、無自持，住宅層高均為3.1米。細(xì)節(jié)上戶型設(shè)計做足了優(yōu)化，210方做到四房三衛(wèi)大橫廳，17米的超大面寬；266方四房四衛(wèi)，270度采光大邊廳、L型轉(zhuǎn)角陽臺等設(shè)計亮眼十足。

杭州：汀岸辰風(fēng)里（2023.6.4）

開盤詳情：2023年6月4日，汀岸辰風(fēng)里首開高層共286套房源，戶型建面171-200方。

價格優(yōu)惠：高層均價36100元/㎡（含裝修價格4000元/㎡） 。

認(rèn)購去化：截止報名登記期限屆滿，共有1389戶購房意向家庭，整體中簽率20.6%。開盤當(dāng)天銷售286套，去化率100%。

客戶定位：改善客群。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項目優(yōu)點

項目位于未來科技城核心區(qū)，距離地鐵5號線葛巷站直線約450米，緊鄰浙一醫(yī)院余杭總部，舉步可達(dá)萬象購物中心（在建）、歐美廣場、寶龍廣場等重磅商業(yè)。

未來科技城核心唯一在售新房，2梯2戶設(shè)計，全盤大戶型，純改善定位，無公租，無自持。

周邊二手次新房成交價格基本在44000元/㎡左右，與本案形成明顯倒掛。

? 本月開盤

注：本報告中開盤效果評價依據(jù)為：非常好（開盤當(dāng)天去化率70%以上）、較好（開盤當(dāng)天去化率50%-70%）、一般（開盤當(dāng)天去化率30%-50%）、較差（開盤當(dāng)天去化率30%以下）。

? 下月預(yù)告

表：近期部分典型項目開盤信息

報告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

政策解讀：

關(guān)鍵時刻！房地產(chǎn)不應(yīng)再拖經(jīng)濟后腿了

https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html

企業(yè)研究：

2023年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html

2023中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

房地產(chǎn)市場：

中國房地產(chǎn)市場月報2023年05月

https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html

中國300城市土地市場交易情報（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html