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作為首批保障性租賃住房REITs，華夏北京保障房REIT（基金代碼：508068）上市以來備受關注。隨著基金2023年第一季度業績報告發布，華夏北京保障房REIT也再次用亮眼的業績向投資者證明了其投資價值。
基金一季報顯示，華夏北京保障房REIT一季度實現收入1803.67萬元，相較2023年同期預測收入完成度為105.31%，實現可供分配金額1,371.81萬元，相較于2023年同期預測可供分配金額完成度為112.17%，對應上市發行規模的年化分派率為4.43%，環比去年四季度提升14BP，在去年四季度已經超額完成預期的基礎上，今年一季度業績又有進一步提升。
此外，華夏北京保障房REIT于2023年4月13日剛剛發布分紅公告，對自2022年8月22日上市以來至2022年底的收益進行分配，分配金額1912.5萬元，按天數年化后的分派率為4.21%，遠超過3.95%的預測值。
華夏北京保障房REIT優質的投資價值在二級市場上也有明顯反饋。截至2023年4月20日收盤，華夏北京保障房REIT二級市場交易價格2.834元/份額（除權除息后），相較發行價上漲12.9%，在租賃住房REITs板塊中漲幅第一。
優質的業績表現源自優質底層資產的支撐和專業運營管理的賦能。華夏北京保障房REIT底層資產分別為位于北京市海淀區文龍家園一里的文龍家園公租房項目和位于北京市朝陽區朝陽北路82號院的熙悅尚郡公租房項目，兩處資產合計可出租房間數2168間，可出租面積共計112796.30平米。截至一季度末，已出租房間2075套，已出租面積共計108,342.33平米，出租率總計96.05%，超額完成上市預測的出租率。
具有保障性質的租賃住房已成為我國租購并舉多主體住房供應體系的建設重點和核心短板。相比于產業園區、倉儲物流等底層資產，在“房住不炒”、“租購并舉”的政策方針下，具有保障性質的租賃住房承載了重要的政策意義。作為全國以公共租賃住房作為底層資產上市的公募REITs，華夏北京保障房REIT的上市具有很強的示范效應，在探索公共租賃住房的創新投融資路徑上邁出了堅實的一步。
北京保障房中心總會計師張曉麗表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立實施房地產長效機制，擴大保障性住房供給，推進長租房市場建設，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產市場健康發展。作為北京市住房保障體系建設的主力軍，北京保障房中心切實落實國家政策，努力增加公租房供給、滿足城市特殊困難群體住房需求，大力開拓保租房市場，加大對城市新市民、青年人等新就業群體的保障力度。截至2023年3月，北京保障房中心累計持有各類保障性住房項目近180個，房源超16萬套，已入住家庭約9萬戶，充分發揮了北京市保租房市場“穩定器、壓艙石”的作用。
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