4月20日，上海迎來2023年首輪土地集中出讓第三天，奉賢區(qū)西渡街道D-01-11區(qū)域地塊共吸引9組競買人競拍，最終該地塊由中國鐵建以234720萬元競得，溢價率9.66%。值得一提的是，參與競拍的公司中出現(xiàn)越秀與華發(fā)聯(lián)合體——兩天前的4月18日曾被臨場取消了另一宗地塊的競買資格。
4月18日，杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“越秀杭州公司”）與華發(fā)旗下的上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司組成聯(lián)合體，競拍浦東新區(qū)16號線周浦站地塊，現(xiàn)場公證人員認(rèn)為越秀杭州公司的營業(yè)執(zhí)照不符合要求，導(dǎo)致其無法入圍最終的競拍環(huán)節(jié)。
根據(jù)上海土地市場官網(wǎng)留存的土拍直播錄像顯示，浦東新區(qū)周浦站地塊的競拍從4月18日13:30開始持續(xù)到了19:30左右，實(shí)際拍賣時間只有最后十多分鐘，開拍前現(xiàn)場各方都在為越秀杭州公司的競拍資格問題爭執(zhí)不下。
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36氪從越秀、華發(fā)方面了解到，所謂的“營業(yè)執(zhí)照不符合要求”，即越秀杭州公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書限定于單一地塊，公證處人員認(rèn)定其不符合浦東新區(qū)周浦站地塊的競買要求，因此不予受理。
國家市場監(jiān)督管理總局的數(shù)據(jù)顯示，越秀杭州公司具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，許可機(jī)關(guān)為浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，許可內(nèi)容載明“杭州青山湖科技城越秀城市綜合體項(xiàng)目”。與此同時，工商登記信息顯示，公司的經(jīng)營范圍限定于在浙江省臨安市青山湖街道青山村數(shù)宗地塊內(nèi)從事普通住宅、酒店、商業(yè)、辦公樓的開發(fā)、經(jīng)營。
18日浦東新區(qū)周浦站地塊的競拍現(xiàn)場，越秀及華發(fā)聯(lián)合體的競拍代表對競買資格被取消一事提出抗議，要求競拍延期舉行，但未能獲準(zhǔn)。不過在20日，越秀杭州公司聯(lián)合華發(fā)太倉公司組成的聯(lián)合體，又出現(xiàn)在奉賢區(qū)西渡街道地塊的競買隊列中。
三天之內(nèi)，針對參拍企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求，就發(fā)生了明確的規(guī)則變化？36氪查詢上海市規(guī)劃和自然資源局的土地出讓文件：無論18日出讓的周浦地塊還是20日出讓的奉賢地塊，都沒有明確要求競買人主體公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證明不得局限于單一地塊。住建部于2022年3月新修訂的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》也沒有載明這一要求。
36氪獨(dú)家了解到，上海公共資源交易中心土地交易分中心在19日專門開會討論了越秀、華發(fā)聯(lián)合體競買資格被取消一事，解決了越秀杭州的準(zhǔn)入問題，使其與華發(fā)的聯(lián)合體得以順利參與20日的奉賢區(qū)西渡街道地塊競拍。
一位頭部房企的土地投拓人士告訴36氪，一般來說，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司有境外出資人，才會把經(jīng)營范圍限制在單一地塊；如果是不涉及境外出資的境內(nèi)有限責(zé)任公司，經(jīng)營范圍一般只寫“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”，比較寬泛，也不會被限制拿地。而越秀杭州公司的兩個出資股東都是注冊在香港的公司，符合具有境外出資的特征，也因此受到了本輪上海土拍的臨場準(zhǔn)入限制。
事實(shí)上，2022年越秀杭州公司還曾成功報名參投過上海嘉定工業(yè)區(qū)南門社區(qū)地塊。當(dāng)時的地塊出讓公告中所要求的開發(fā)商資質(zhì)條件，與4月18日出讓的浦東新區(qū)周浦地塊沒有明顯差異。
根據(jù)上海市集中土地出讓的規(guī)定，境內(nèi)之未競得人或未通過資格核驗(yàn)的申請人，所交納的保證金將在出讓活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還。浦東新區(qū)周浦站地塊的競拍保證金為3.16億元。該地塊最終為招商地產(chǎn)和南昌市政組成的聯(lián)合體以17.3億元競得。
另據(jù)市場上流傳的一份競買企業(yè)名單顯示，2023年上海首次集中供地19宗地塊中，越秀至少獨(dú)立或以聯(lián)合體形式報名了9塊。截至土拍第三日（4月20日），公司以7.244億元競得靜安區(qū)中興社區(qū)地塊，成交樓面價67936元/平方米，溢價率7.54%。該地塊地理位置優(yōu)越，為商住綜合用地，但出讓面積僅為4265.2平方米。
積極參與上海土拍之際，越秀地產(chǎn)于4月20日發(fā)布融資計劃，擬通過供股以籌集約83.6億港元，用于大灣區(qū)、華東地區(qū)的核心城市以及其他重點(diǎn)省會城市的進(jìn)一步投資，并用作營運(yùn)資金。
2022年越秀地產(chǎn)的合同銷售金額1250.3億元，同比上升8.6%，是極少數(shù)銷售同比增長的房企之一。2023年前兩月其銷售額約225億元，同比上升187%。
2018年至今，越秀地產(chǎn)新進(jìn)入18個城市，土地儲備從1941萬平方米增加近5成至2845萬平方米。2023年初至今，越秀地產(chǎn)已在杭州、北京新增4宗土地，總建筑面積約74萬平方米，總地價高達(dá)100億元。
越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)在此前3月份的業(yè)績發(fā)布會上提出，2023年公司計劃投資拿地金額為400億元。
