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房屋抵押銀行貸款需要什么條件？對房屋所有權人出售抵押的房屋做了一定的限制嗎？

來源: 法制網(wǎng) 2023-07-05 10:13:18

反饋投訴

一、

房屋解除抵押手續(xù)辦理流程

房屋解除抵押的手續(xù)辦理流程為：

1.在還清了全部貸款本金和利息的前提下，到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。

2.到在房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心注銷抵押登記。

根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條第一款規(guī)定，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。

二、

房子抵押貸款后可以賣嗎

房子抵押貸款后可以賣，為了保護抵押權人的利益，對房屋所有權人出售抵押的房屋做了一定的限制：

1.抵押期間，房屋所有人轉讓房屋，應當通知抵押權人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況;房屋所有權人未通知抵押權人或者并未告知房屋買受人的，轉讓行為無效。

2.買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款，應當優(yōu)先向抵押權人提前償還所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。

3.抵押人出售房屋所得價款，除向抵押權人清償債務或向與抵押權人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。

三、

房屋抵押銀行貸款需要什么條件

房屋抵押銀行貸款需要滿足下列條件：

1.房產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未抵押;

2.房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過40年;

3.所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內，有房產證和土地證;

4.借款人有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、完全民事行為能力;

5.有正當職業(yè)穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;

6.無違法行為和不良信用記錄;

7.能提供合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;

8.銀行規(guī)定的其他條件。

標簽：房子抵押貸款后可以賣嗎房屋解除抵押

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