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司法拍賣承租人有優(yōu)先購買權(quán)嗎？法院拍賣房產(chǎn)過戶規(guī)定有哪些？

來源: 法制網(wǎng) 2022-09-07 10:28:50

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一、司法拍賣承租人有優(yōu)先購買權(quán)嗎

司法拍賣過程中承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第七百二十七條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當在拍賣五日前通知

二、法院拍賣房產(chǎn)過戶規(guī)定

法院拍賣房產(chǎn)過戶規(guī)定：法院拍賣的房屋過戶，需要到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記后，才算過戶，未經(jīng)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)就沒有發(fā)生過戶的法律效力。過戶時，需要到不動產(chǎn)所在地的登記機關(guān)遞交相關(guān)的材料。

根據(jù)2021年實施的《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十一條

當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

標簽：司法拍賣優(yōu)先購買權(quán) 過戶規(guī)定房屋拍賣

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