一、
新農村房屋確權流程
新農村房屋確權流程如下:
1.申請。農村房屋所有人提出向政府部門提出確權申請。
2.受理。政府部門受理村民的申請,并對房屋進行調查,看是否符合規定建房的相關規定,再安排人員現場去勘測,宅基地的面積有沒有超出規定的面積,是否存在爭議。
3.審核。對調查、勘測沒有問題的農村房屋進行審核通過。
4.公告。在公告欄進行公布昭告,看其他村民是否有異議,沒異議的則符合要求;
5.登記。將需要確權的農村房屋進行登記在冊。
6.發證。農村帶著上述的證明材料去當地的房產局辦理農村房屋登記手續,并繳納相關費用,下發農村房屋確權證書。
二、
新農村房屋確權需要準備哪些材料
新農村房屋確權需要準備如下材料:
1.登記申請書。需要進行農村房屋登記申請,準備登記申請書。
2.申請人身份證明。準備申請人的身份證、戶口本等身份證明材料。
3.宅基地使用權證明或集體所有建設用地權證明。當初建房時申請辦理的宅基地使用權證明,或是村委會開的集體建設用地權證明材料。
4.申請登記房屋符合城鄉規劃的證明。在農村建房之前通過申請審批時,相關部門所出具的符合城鄉規劃發展的建設規劃許可證。
5.房屋測繪報告或者村民住房平面圖。建房申請時,相關工作人員進行現場測量的房屋測繪報告或是平面設計圖,看占地面積是否符合相關規定。
6.其他必要材料。當地相關政府部門規定的其他材料。
三、
農村房屋買賣合同的效力
找法網提示您,農村房屋買賣合同的效力是:具備以下條件的農村房屋買賣合同有效:行為人具有相應的締約資格。買受人是城鎮居民的,合同無效;意思表示真實;不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
根據《民法典》第一百四十三條規定,具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反行政法規、法律的強制性規定,不違反公序良俗。
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