裝修裝飾合同糾紛怎么處理?
裝修合同糾紛是指發包人與裝修工程承包人簽訂的因合同價格、工程質量、工期等糾紛無法解決而引起的糾紛。根據規模的不同,可分為住宅室內裝修和建筑裝修工程。
建筑法能否適用于住宅室內裝修合同糾紛?能否區分合同效力?
住宅室內裝修是指居民為改善居住環境,自行或委托裝修公司對自己的房屋進行裝修和美化的工程施工活動。在我國目前的司法實踐中,根據我國住宅裝修市場的現實,住宅室內裝修是大多數裝修公司沒有建筑企業資質,住宅室內裝修往往沒有資質問題和無效。
例如,《北京市高級人民法院關于審理建設工程建設合同糾紛若干疑難問題的答復》規定:6.如何確定小型建筑工程和農民低層住宅建設合同以及家庭住宅室內裝修合同的效力?施工人員簽訂合同,建設小型建筑工程或者兩層以下(含兩層)的農民住宅,或者進行家庭住宅室內裝修。當事人僅以施工人員缺乏相應資質為由主張合同無效的,一般不予支持。當事人違反企業資質管理規定承包工程的,可以建議有關行政主管部門予以處理。上述合同對質量標準有約定的,應當按照通常標準或者符合合同目的的具體標準確定。如果雙方有其他爭議,原則上可以參考本答復的相關內容。
近年來,隨著經濟水平的不斷提高,我們對住宅生活環境的要求越來越高,導致住宅室內裝修造成的案件數量不斷增加。然而,在中國立法中,適用什么樣的法律一直是一個缺口。對于居民自身的房屋改造,美化活動不屬于《建筑法》的調整范圍。根據《合同法》的相關合同規定,參照住房和城鄉建設部2011年1月6日發布的《住宅室內裝修管理辦法》進行處理。
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