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離婚房產糾紛如何解決？民法典對此是如何規(guī)定的？

來源: 法務網(wǎng) 2022-11-16 09:48:28

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離婚房產糾紛如何解決

婚姻關系破裂后就會涉及離婚房產糾紛的問題，離婚房產糾紛如何解決呢？

關于《民法典》有相關規(guī)定。婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權

首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。

其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割，連一毛都分不到。

夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

標簽：離婚房產糾紛明確產權離婚財產婚前財產

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