夫妻雙方離婚后，對于雙方婚前的共同財產(chǎn)要進行分割，其中包括房產(chǎn)。房產(chǎn)這個問題在很多離婚的案例中都很棘手，因為根據(jù)不同的情況，離婚后對于房產(chǎn)的分割是不一樣的處理。那么，新婚姻法的房產(chǎn)是如何規(guī)定的？今天小編就來為大家解答這個問題。
一、根據(jù)規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)
當雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割;
如果離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人按規(guī)定完全取得房屋所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
如果當事人結婚前，父母出資為雙方購置房屋，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
二、婚前貸款買房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?
新婚姻規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權利人的個人債務。
婚前貸款婚后共同還貸按約定處理房產(chǎn)
婚姻法司法解釋規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
三、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產(chǎn)?
結婚前一方已經(jīng)買了一套房，婚后一年才辦理房產(chǎn)證，這樣的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?
該房不屬夫妻共同財產(chǎn)。首先，該房屋不是夫妻關系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權的實質要件。和你結婚后，才領取該房屋的的產(chǎn)權證，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明。
其次，該房產(chǎn)不能因為你的居住而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。”據(jù)此，要將配偶的婚前房產(chǎn)轉化為夫妻共同財產(chǎn)，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結婚以及你的居住時間的長短而改變。
四、婚后父母出資買房，房產(chǎn)怎么處理?
婚姻法司法解釋規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
該解釋還規(guī)定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
這里的出資指全額出資，如父母僅付了首付的，產(chǎn)權登記在自己子女名下，僅視為對子女個人的贈與(本金 增值)，如果登記在小夫妻雙方名下的，當然屬于共有，未做份額約定的，視為共同共有。
希望對大家有所幫助。隨著離婚率的升高，婚后共同房產(chǎn)如何分割成了重要的問題。離婚后對于房產(chǎn)，要根據(jù)新婚姻法的規(guī)定進行分配。根據(jù)新婚姻法的規(guī)定來確定房產(chǎn)是否夫妻雙方共有的，然后再確定如何分配。同時，我們要留意政府的政策調整。
