一般在出售二手房的時(shí)候，賣方會先就二手房的價(jià)值做一個(gè)評估，這樣自己才能大概確定一個(gè)比較合同的價(jià)格進(jìn)行出售。那實(shí)踐中房產(chǎn)評估方式都有哪些呢?而除了在出售二手房的情況下，還有哪些情況下需要進(jìn)行房產(chǎn)評估呢?下文中，小編就來為你做詳細(xì)解答吧。
一、哪些情況需要房產(chǎn)評估
一般情況下，二手房買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門就會據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進(jìn)行評估。
(一)買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)。
如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
(二)進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)。
房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。
(三)申請抵押貸款時(shí)。
向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房者為了少付首付款而報(bào)高交易價(jià)格，這對貸款銀行來說風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進(jìn)行評估。
(四)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。
二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
二、房產(chǎn)評估方式有哪些
目前市場上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價(jià)時(shí)參考的因素包括：
1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
3、所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
對于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對房價(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。
在對房屋價(jià)格進(jìn)行評估的時(shí)候，最要專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，這樣做出的評估結(jié)果往往才是比較準(zhǔn)確的。當(dāng)然，至于房屋最終出售的價(jià)格，還需要當(dāng)事人之間協(xié)商之后確定。不過就房屋買賣達(dá)成一致的，還需要辦理登記備案，之后完成了過戶手續(xù)的，才能算交易完成。
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